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  • 年底恰逢解限,置业正当时?

    2022-12-27 10:14 来源:佛山日报

    12月10日,历时6年的佛山差别化住房限购政策作出了关键性调整:在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,暂停实施住房限购政策,但网签备案满3年后方可上市交易。佛山全域解除限购,对三镇街新房价格有何影响?解限后更受市民欢迎的新盘有哪些?恰逢年底,当下是否为置业的好时机?

    上周佛山市总网签量19.1万平方米,合计1404套,环比大幅上升;备案价为20029元/平方米,均价走势平稳(数据均来自合富研究院12月12日~12月16日佛山房地产市场周报)。全市整体而言成交回暖,各区成交量均呈现上升迹象,其中顺德升幅最为明显,其次为南海。

    顺德高性价比产品更受市场欢迎

    顺德区全面解限后一周成交量环比上升123%,成交方面顺德多镇街表现出彩,签约量由中心板块主导,共签约170套,其中容桂板块签约68套成为主导镇街,位于大良东区的华润置地旗下顺德悦府签约18套位居板块第一。

    该项目策划经理鄞小姐表示,项目近期网签数量最多的是124平方米及143平方米的四房单位,价格25000元至31000元/平方米。据营销中心现场销售人员反馈,全面解限政策发布后,到访的客户都多了不少,大家咨询比较多的包括在售的124平方米高层产品以及143平方米的小高层产品,除此之外对即将入市的“云璟”新品也很关注:项目后续加推的新品为面积143平方米至195平方米的纯改善户型,售价及具体开售时间待定。

    禅桂全面解限促成多盘热销

    禅城成交量环比上升40%,价格上升7%。大华紫樾府以17套位居禅城榜首,外加保利城北城西两个热销项目带动成交,高性价比项目占据市场主导。

    南海成交量环比增长45%,价格上涨18%,临广板块市场依然保持活跃,东西部冷热不均。平洲板块保利天珺以60套再创佳绩,网签价格33210元/平方米;三山板块保利华侨城云禧成交30套,网签价格31303元/平方米;不久前上新的碧桂园灯湖盛世表现可圈可点,一周网签12套,网签价格40515元/平方米。

    位处南海桂城平洲板块的越秀星汇文瀚于12月17日开放营销中心,项目首推产品涵盖建筑面积85平方米、105平方米及115平方米三四房,争取年底节点展开销售,与同板块的保利天汇错峰竞争。项目策划李小姐称,“全面解限加上年底开发商‘放价’,项目首开当天就有很多前来了解情况的客户,营销中心都忙不过来。”

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    越秀星汇文瀚营销中心现场图。/何雪琪摄

    禅城张槎板块的大华紫樾府持续补充新货:日前加推面积涵盖143平方米至205平方米的叠墅新品。笔者参观实体样板间后,认为143平方米上叠和168平方米下叠两款产品在户型设计方面更侧重空间利用率的提高,空间尺度感拿捏有度。策划经理钱小姐向记者介绍,“本次新品加推,依然走高性价比的路线,以143平方米的下叠为例,实用面积能达到400平方米,最低的单套价格不到500万元。”

    专家意见

    合富地产高级分析师曹绍林表示,佛山全面解限以后,无论是从楼盘销售的口径或是实际成交的数据来看:祖庙、桂城、大良三个取消限购镇街的成交量明显提升。但调查显示,解限后不少新盘价格都有一定上涨的趋势,这很大程度上是因为促销折扣的调整,属于新盘短期内的一种营销手段。目前已经来到楼市的第四季度,开发商都希望可以加快去化速度、实现资金回笼。  

    再待到明年新盘推新货的时候,价格往上走的可能性比较大。曹绍林认为,刚需刚改客群可把握当下时机置业。

    (编辑:吴敏怡)

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